Alquiler

Vivir y trabajar en Dubái

Para vivir y trabajar en los EAU como expatriado, es necesario obtener un visado de residencia y una identificación de los Emiratos a través del patrocinio laboral o familiar. Es esencial tener su propio visado de residencia antes de poder patrocinarlo a sus familiares. Hay varios requisitos de documentación para solicitar los visados, algunos de los cuales tendrán que prepararse antes de su llegada, por lo que es necesario asegurarse de que deja tiempo suficiente y tiene toda la información correcta relacionada con sus circunstancias individuales.

Contratos de arrendamiento

Los contratos de arrendamiento que utilizamos son contratos estándar de Dubai Land Department y como tal los Términos y Condiciones no pueden ser cambiados.

Las páginas adicionales (Apéndice/Anexo) de los Términos y Condiciones utilizados en DRIVEN PROPERTIES están de acuerdo con las directrices de RERA y son justas para ambas partes. Las cláusulas no cubiertas por la ley y los reglamentos pueden ser negociables en el momento en que se hace una oferta, a discreción de cada parte que celebra el acuerdo.

Por lo general, hay una cláusula de finalización anticipada especificada en los términos y condiciones de un contrato de arrendamiento. Esta cláusula protege tanto a los inquilinos como a los propietarios en los casos en que el contrato se rescinde antes de tiempo, debido a la pérdida de empleo o a circunstancias imprevistas. La duración del plazo de preaviso y el valor de la penalización no están estipulados por la ley, por lo que quedan a discreción de los propietarios. El plazo estándar aceptado es de 60 días de preaviso y 60 días de penalización; estas condiciones deben negociarse en el momento de hacer una oferta por el inmueble.

Depósito de seguridad

Para asegurar su nuevo hogar, deberá pagar un depósito de seguridad reembolsable al propietario, este suele ser el 5% del alquiler anual, en el caso de las propiedades totalmente amuebladas se el depósito de seguridad es del 10%.

El dinero en efectivo, el cheque o la transferencia bancaria se hacen a nombre del arrendatario o apoderado legal (POA). Tenga en cuenta que el depósito de seguridad no es reembolsable antes de que comience el contrato de arrendamiento, por lo que, si decide cancelar el acuerdo antes de la fecha de inicio del contrato, puede perder la devolución del depósito de seguridad.

Depósitos de seguridad para servicios públicos

Los depósitos de seguridad para el registro de los servicios públicos es un requisito estándar. La cantidad de servicios públicos a registrar y los depósitos requeridos están sujetos a la comunidad/edificio en el que usted reside.

El valor del depósito de seguridad puede variar según los edificios y los proveedores. Por lo general, la mayor cantidad de depósito es para DEWA (Autoridad de Electricidad y Agua de Dubái); se requiere un depósito de seguridad de 1,100 USD para una villa y 550 USD para un apartamento *Los precios son según las tarifas de 2022 y están sujetos a cambios de DEWA sin previo aviso.

Alquiler anual

Una vez que se ha pagado la fianza y nuestro departamento de contratos ha emitido el contrato de arrendamiento, el procedimiento estándar es pagar el valor total del alquiler anual al propietario (en un cheque o en varios, según el acuerdo). El propietario no firmará el contrato hasta que se hayan recibido los pagos; esta es la práctica habitual en los EAU, antes de que se registre en RERA.

Tasa de agencia

Se trata de una tarifa estándar en todo el mercado, y la paga el inquilino al firmar el contrato de arrendamiento. Nuestros honorarios de agencia son el 5% del alquiler anual, o un mínimo de 1,400 USD.

Tasas municipales

La tasa municipal, que se conoce como tasa de vivienda, es el 5% del alquiler anual de su propiedad, que se paga en un período de 12 meses, y se incluirá en la factura mensual de agua y electricidad (DEWA). Esta tasa la pagan todos los inquilinos expatriados en los EAU.

Mantenimiento

Por ley, los arrendadores deben cubrir todo el mantenimiento mayor de sus propiedades. El mantenimiento principal suele abarcar el aire acondicionado, la estructura del edificio, la fontanería, el agua y la electricidad (por ejemplo: la bomba de agua está rota o hay un fallo en el cableado). Todo el mantenimiento menor es responsabilidad del inquilino. En cuanto al mantenimiento menor, el mantenimiento de la piscina, el mantenimiento del jardín y el control de plagas suelen ser responsabilidad del inquilino durante el periodo de alquiler. A menudo habrá una cantidad específica en dirhams, indicada en los términos y condiciones adicionales de los contratos de arrendamiento. Es importante que conozca la cobertura especificada en su contrato de alquiler y sus responsabilidades como inquilino.

Registros de contratos - EJARI

Ejari es una iniciativa implementada por RERA (Autoridad Reguladora de Bienes Raíces) para regular y facilitar el mercado de alquileres de Dubái. Se trata de un sistema que también ayuda a regular la relación entre arrendadores e inquilinos en Dubái. El Ejari es también un documento gubernamental esencial, necesario para ayudar a patrocinar los visados de residencia de su familia.

Inspección previa al registro

Una vez que haya identificado la propiedad, deberá realizar una lista de inconvenientes o una inspección previa a la entrada, si es necesario. Muchos propietarios no están de acuerdo con las largas listas de deseos de elementos que necesitan ser cambiados/arreglados antes de la mudanza. Nos esforzaremos por negociar con el propietario en lo que respecta a los trabajos necesarios, pero es decisión del propietario lo que se completará antes de la mudanza.

Entrega de la propiedad

Es responsabilidad del arrendador entregar la propiedad en un estado limpio y en buenas condiciones. Tenga en cuenta que el estándar de limpieza del arrendador puede no ser el mismo que el suyo personal, y usted puede optar por una segunda limpieza de la propiedad, a su cargo.

Permisos de mudanza

Tenga en cuenta que la mayoría de las comunidades exigen la obtención de un permiso de mudanza antes de la entrega de enseres, muebles o equipos de una tienda de electrodomésticos. El permiso puede tardar un mínimo de 3 a 5 días en obtenerse desde el momento de la solicitud. La solicitud del permiso sólo puede presentarse una vez que tenga el contrato de arrendamiento firmado, el recibo de la conexión de agua y electricidad y el certificado de Ejari.