EL SECTOR INMOBILIARIO DE DUBÁI CRECE A UN RITMO ACELERADO A NIVEL MUNDIAL

La ciudad lidera el pronóstico de 25 ciudades para 2023 con un crecimiento de precios esperado del 13.5%

Se espera que el crecimiento de los precios alcance el 13.5%. En todas las ciudades rastreadas, se esperaba que los precios aumentaran un 2% en promedio en 2023, según un informe de Knight Frank.

Las ciudades de Miami y Los Ángeles ocupan el segundo y tercer lugar después de Dubái, sin embargo, la tasa de pronóstico ha disminuido en los últimos seis meses a medida que aumentan los temores de recesión. Las tasas hipotecarias fijas en los EE. UU. han superado el 7% y se está considerando un impuesto de mansión en Los Ángeles para viviendas con un precio superior a $ 5 millones.

Los valores residenciales en los principales mercados de Dubái, que incluyen las áreas de Palm Jumeirah, Emirates Hills y Jumeirah Bay Island, se fortalecen con una tasa de crecimiento del 29% en el tercer trimestre de 2022.

Según el informe, los aumentos de precios se pueden atribuir a la escasez de nuevos suministros y a la entrada de flujos de personas con un patrimonio neto muy alto (UHNWI) que buscan segundas residencias en Dubái.

Entre las ciudades más populares para comprar una casa, Dubái se ubica entre las tres primeras y es la más popular entre los HNWI con base en China continental, ubicándose justo después de Londres y Nueva York.

Desde el comienzo de la pandemia, Palm Jumeirah ha registrado un crecimiento de precios preferenciales superior al 100%, mientras que los precios residenciales preferenciales en otras áreas principales de Dubái aumentaron un 89% en el último año. Los precios parten de una base baja, según el informe, lo que convierte a Dubái en uno de los mercados residenciales de lujo más "asequibles" del mundo.

Las propiedades de primer nivel, las casas con un precio de más de $ 10 millones, han visto un año récord en 2022. Se acordaron 152 ventas de primer nivel en los primeros nueve meses de 2022. Palm Jumeirah sigue siendo el más asequible en términos de precio promedio de transacción en comparación con Emirates Hills y Jumeirah Bay Island.

A pesar de la fuerte demanda, los desarrolladores no están entregando nuevos proyectos al ritmo rápido que se observó anteriormente.

El informe revela que el desafío primordial para el emirato es la escasez de viviendas frente al mar, ya que la demanda de este tipo de propiedades está aumentando.

También se observa que las compras en efectivo están en aumento y actualmente representan más del 80% del valor total de la transacción, con las compras en efectivo dominando el mercado residencial de lujo de Dubái, es poco probable que la demanda disminuya.

Sin embargo, el informe ha destacado los riesgos que Dubái puede enfrentar, ya que es una ciudad mundial y vulnerable a las condiciones macroeconómicas globales, hasta cierto punto.

Dubái está emergiendo como un destino de refugio seguro debido a la creciente incertidumbre económica mundial.

Con el fortalecimiento del dólar estadounidense en los últimos seis meses, la paridad fija del dirham de los Emiratos Árabes Unidos con el dólar puede afectar la asequibilidad relativa de Dubái para los compradores de mercados como el Reino Unido y la UE.