O SETOR IMOBILIÁRIO DE DUBAI CRESCE RÁPIDO NO MUNDO

A cidade lidera a previsão de 25 cidades para 2023 com expectativa de alta de preços de 13.5%

O crescimento dos preços deverá atingir 13,5%. Em todas as cidades rastreadas, os preços deveriam subir 2% em média em 2023, de acordo com um relatório da Knight Frank.

As cidades de Miami e Los Angeles ocupam o segundo e o terceiro lugar depois de Dubai, no entanto, a taxa prevista caiu nos últimos seis meses com o aumento dos temores de recessão. As taxas fixas de hipotecas nos EUA ultrapassaram 7% e um imposto sobre mansões está sendo considerado em Los Angeles para casas com preços acima de US$ 5 milhões.

Os valores residenciais nos principais mercados de Dubai, que incluem as áreas de Palm Jumeirah, Emirates Hills e Jumeirah Bay Island, estão se fortalecendo com uma taxa de crescimento de 29% no terceiro trimestre de 2022.

De acordo com o relatório, os aumentos de preços podem ser atribuídos à escassez de novos suprimentos e ao influxo de indivíduos com patrimônio líquido muito alto (UHNWIs) em busca de segundas residências em Dubai.

Entre as cidades mais populares para comprar uma casa, Dubai está entre as três primeiras e é a mais popular entre os HNWIs do continente, ficando logo atrás de Londres e Nova York.

Desde o início da pandemia, Palm Jumeirah registrou um crescimento de preços de mais de 100%, enquanto os preços residenciais nobres em outras áreas nobres de Dubai aumentaram 89% no ano passado. Os preços estão começando de uma base baixa, de acordo com o relatório, tornando Dubai um dos mercados residenciais de luxo mais "acessíveis" do mundo.

Propriedades nobres, casas avaliadas em mais de US$ 10 milhões, registraram um ano recorde em 2022. 152 vendas nobres foram acertadas nos primeiros nove meses de 2022. Palm Jumeirah continua sendo a mais acessível em termos de preço médio de transação em comparação com Emirates Hills e Ilha da Baía de Jumeirah.

Apesar da forte demanda, os desenvolvedores não estão entregando novos projetos no ritmo acelerado visto anteriormente.

O relatório revela que o principal desafio para o emirado é a escassez de moradias à beira-mar, já que a demanda por essas propriedades está aumentando.

As compras em dinheiro também estão aumentando e atualmente representam mais de 80% do valor total da transação, com as compras em dinheiro dominando o mercado residencial de luxo de Dubai, é improvável que a demanda diminua.

No entanto, o relatório destacou os riscos que Dubai pode enfrentar, por ser uma cidade global e vulnerável às condições macroeconômicas globais, até certo ponto.

Dubai está emergindo como um destino seguro devido à crescente incerteza econômica global.

Com o fortalecimento do dólar americano nos últimos seis meses, a paridade fixa do dirham dos Emirados Árabes Unidos em relação ao dólar pode afetar a acessibilidade relativa de Dubai para compradores de mercados como o Reino Unido e a UE.