Aluguel

Morar e trabalhar em Dubai

Para viver e trabalhar nos Emirados Árabes Unidos como expatriado, é necessário obter um visto de residência e um documento de identidade dos Emirados por meio de emprego ou patrocínio familiar. É essencial ter seu próprio visto de residência antes de poder patrocinar seus familiares. Existem vários requisitos de documentação para solicitar vistos, alguns dos quais precisarão ser preparados antes de você chegar, portanto, reserve tempo suficiente e tenha todas as informações corretas relacionadas às suas circunstâncias individuais.

Contratos de leasing

Os contratos de arrendamento que usamos são arrendamentos padrão do Dubai Land Department e, como tal, os Termos e Condições não podem ser alterados.

Páginas adicionais (Apêndice/Anexo) dos Termos e Condições utilizados em DRIVEN PROPERTIES estão de acordo com as diretrizes da RERA e são justas para ambas as partes. Cláusulas não cobertas por lei e regulamento podem ser negociáveis no momento da oferta, a critério de cada parte do contrato.

Geralmente, há uma cláusula de rescisão antecipada especificada nos termos e condições de um arrendamento. Esta cláusula protege tanto os inquilinos como os senhorios nos casos em que o contrato de arrendamento seja rescindido antecipadamente, por perda de emprego ou circunstâncias imprevistas. A duração do aviso prévio e o valor da multa não são estipulados por lei, pelo que ficam ao critério dos proprietários. O prazo padrão aceito é de 60 dias de aviso prévio e 60 dias de multa; Estas condições devem ser negociadas no momento da oferta do imóvel.

Depósito de segurança

Para garantir a sua nova casa terá de pagar uma caução reembolsável ao senhorio, que normalmente corresponde a 5% da renda anual, no caso de imóveis totalmente mobilados a caução é de 10%.

Dinheiro, cheque ou transferência bancária é feito à ordem do locatário ou representante legal (POA). Observe que o depósito de segurança não é reembolsável antes do início da locação, portanto, se você decidir cancelar o contrato antes da data de início da locação, poderá perder a devolução do depósito de segurança.

Depósitos de segurança para serviços públicos

Los depósitos de seguridad para el registro de los servicios públicos es un requisito estándar. La cantidad de servicios públicos a registrar y los depósitos requeridos están sujetos a la comunidad/edificio en el que usted reside.

El valor del depósito de seguridad puede variar según los edificios y los proveedores. Por lo general, la mayor cantidad de depósito es para DEWA (Autoridad de Electricidad y Agua de Dubái); se requiere un depósito de seguridad de 1,100 USD para una villa y 550 USD para un apartamento *Los precios son según las tarifas de 2022 y están sujetos a cambios de DEWA sin previo aviso.

Aluguel anual

Uma vez paga a caução e emitida a locação pelo nosso departamento de contratos, o procedimento padrão é o pagamento da totalidade do valor anual da renda ao senhorio (em cheque ou cheques, consoante o contrato). O proprietário não assinará o contrato até que os pagamentos sejam recebidos; esta é a prática usual nos Emirados Árabes Unidos, antes de se registrar no RERA.

Taxa da Agência

Esta é uma taxa padrão em todo o mercado, e é paga pelo inquilino na assinatura do contrato. Nossas taxas de agência são de 5% do aluguel anual, ou um mínimo de 1.400 USD.

Impostos municipais

O imposto municipal, conhecido como imposto habitacional, é de 5% do aluguel anual do seu imóvel, pago durante um período de 12 meses, e será incluído em sua conta mensal de luz e água (DEWA). Esta taxa é paga por todos os inquilinos expatriados nos Emirados Árabes Unidos.

Manutenção

Por lei, os proprietários devem cobrir todas as principais manutenções em suas propriedades. A manutenção principal normalmente abrange ar condicionado, estrutura do edifício, encanamento, água e eletricidade (por exemplo: bomba de água quebrada ou falha na fiação). Todas as pequenas manutenções são da responsabilidade do inquilino. Quanto a pequenas manutenções, a manutenção da piscina, manutenção do jardim e controlo de pragas são normalmente da responsabilidade do inquilino durante o período de aluguer. Muitas vezes haverá um valor específico em dirhams, indicado nos termos e condições adicionais dos arrendamentos. É importante que você conheça a cobertura especificada em seu contrato de locação e suas responsabilidades como locatário.

Registros de contrato - EJARI

Ejari é uma iniciativa implementada pela RERA (Real Estate Regulatory Authority) para regular e facilitar o mercado de aluguel de Dubai. É um sistema que também ajuda a regular a relação entre proprietários e inquilinos em Dubai. O Ejari também é um documento governamental essencial, necessário para ajudar a patrocinar os vistos de residência de sua família.

Inspeção de pré-registro

Depois de identificar a propriedade, você precisará preencher uma lista de desvantagens ou uma inspeção pré-entrada, se necessário. Muitos proprietários não concordam com longas listas de itens que precisam ser alterados/consertados antes da mudança. Faremos o possível para negociar com o proprietário sobre qualquer trabalho necessário, mas é decisão do proprietário o que será concluído antes da mudança.

Entrega do imóvel

É de responsabilidade do locador entregar o imóvel em estado de limpeza e em boas condições. Observe que o padrão de limpeza do proprietário pode não ser o mesmo que o seu, e você pode optar por limpar novamente a propriedade às suas próprias custas.

Permissões de mudança

Observe que a maioria das comunidades exige que você obtenha uma permissão de mudança antes da entrega de utensílios, móveis ou equipamentos de uma loja de eletrodomésticos. A licença pode levar um mínimo de 3-5 dias para ser obtida a partir do momento da solicitação. O pedido de licença só pode ser apresentado depois de ter o contrato de arrendamento assinado, o recibo da ligação de água e luz e o certificado Ejari.